Inundaciones del río Ohio en Cincinnati — manual del propietario ribereño

La Zona AE es un Área Especial de Riesgo de Inundación (FEMA SFHA): es la zona inundable mapeada con 1% de probabilidad anual y FEMA publica una Elevación Base de Inundación (BFE) para ella. La Zona X sombreada es la zona inundable de 0.2% de probabilidad anual, o de 500 años. La Zona X sin sombrear queda fuera del mapa de la zona inundable de 500 años, pero no es zona de cero riesgo. Para lotes ribereños, consulta el panel del mapa FEMA y la Elevación Base de Inundación de tu parcela antes de comprar, remodelar o terminar niveles inferiores.

El seguro estándar de propietario normalmente NO cubre los daños por inundación. Una póliza NFIP de inundación es una póliza separada para el edificio, el contenido o ambos. Cincinnati también advierte que las pólizas NFIP generalmente tienen un periodo de espera de 30 días, así que comprarla cuando el río ya está subiendo suele ser demasiado tarde. NFIP también puede cubrir algunas pérdidas de alcantarillado o sumidero solo cuando una inundación en la zona es la causa próxima; no es un sustituto de la cobertura común de retorno de agua en una póliza de propietario.

Sí. El MSD le dice específicamente a los propietarios que consideren una bomba de sumidero con batería de respaldo, y la guía de FEMA recomienda respaldo o energía de emergencia para bombas de sumidero. En el East End y otros barrios del río Ohio, el objetivo práctico es mantener el bombeo de agua subterránea cuando se cae la energía durante una tormenta o inundación. Prueba el sistema antes de la temporada de inundaciones de primavera, reemplaza las baterías débiles según el calendario y recuerda que una bomba de sumidero solo maneja agua subterránea o filtración; no detendrá el agua del río que entra por puertas, aberturas bajas o un retroflujo de alcantarillado.

El MSD recomienda hablar con un plomero sobre instalar una válvula de retroflujo en la línea de drenaje. En Cincinnati, el trabajo de plomería debe hacerlo un contratista de plomería con licencia del Estado de Ohio e inspeccionado bajo permiso. Bajo el código de plomería de Ohio que se usa en Cincinnati, una válvula de retroflujo se requiere solo donde el operador local de alcantarillado o la EPA de Ohio lo exige y donde los aparatos están en un piso por debajo de la elevación de la siguiente tapa de registro de alcantarillado público aguas arriba. Para casas con retroflujos repetidos del alcantarillado público, el Programa de Prevención de Retroflujo del MSD puede instalar un dispositivo de prevención sin costo si la propiedad califica.

Antes de una inundación, los selladores de sótano, los arreglos de drenaje, el mantenimiento del sumidero y mover almacenamiento fuera de la losa pueden reducir filtraciones menores, pero no hacen que un sótano residencial cumpla con las reglas de zona inundable en Zona AE. La regla base de FEMA es que el piso más bajo, incluyendo el sótano, debe estar a la altura o por encima de la Elevación Base de Inundación (BFE) en edificios residenciales. Después de una inundación, piensa menos en impermeabilización cosmética y más en remoción de acabados saturados, desinfección, secado y si las reparaciones disparan cumplimiento de zona inundable porque la estructura sufrió daño sustancial o mejora sustancial.

Trata las primeras 24 a 48 horas como la ventana crítica. El CDC y la EPA dicen que los materiales mojados que no se puedan limpiar y secar en 24 a 48 horas generalmente deben removerse, y debes asumir crecimiento de moho si la casa no se pudo secar en esa ventana. Para agua contaminada con aguas negras, usa guantes, botas, protección ocular y un respirador N95 o mejor si la limpieza levanta escombros. Toma fotos primero para los reclamos, luego retira los materiales porosos que estuvieron mojados demasiado tiempo.

Usa el medidor NOAA/NWS para el río Ohio en Cincinnati, estación CCNO1. La etapa oficial de inundación es 52.0 pies; el producto de pronóstico fluvial del NWS también lista etapa de acción a 40.0 pies, etapa de inundación moderada a 56.0 pies y etapa de inundación mayor a 65.0 pies. Como contexto histórico, la oficina del NWS Wilmington muestra el récord de cresta en Cincinnati en 80.0 pies el 26 de enero de 1937. La cresta de marzo de 1997 en Cincinnati fue cerca de 64.7 pies el 5 de marzo de 1997, así que la cifra de 81.6 pies no concuerda con el registro oficial del medidor de Cincinnati.

Mueve el equipo vulnerable por encima de la Elevación Base de Inundación cuando sea factible: paneles eléctricos, desconectadores, calefactores, calentadores de agua, condensadores de HVAC y controles de electrodomésticos deben elevarse de las losas del sótano o reubicarse a pisos superiores o plataformas elevadas. La solicitud de permiso de riesgo de inundación de Cincinnati pide específicamente planos que muestren cómo se protegerán los servicios del agua de inundación, y las reglas de zona inundable de Ohio exigen que las instalaciones de servicio se diseñen o ubiquen para evitar que el agua entre o se acumule en sus componentes durante la inundación. En la práctica, hazlo con planos permitidos antes de remodelar, no después de la próxima cresta del río.

No, no por sí sola. Tu clasificación de zona inundable, la Elevación Base de Inundación, los deberes de permiso y el requisito del prestamista sobre seguro contra inundación vienen del mapeo FEMA y de la administración local de zona inundable, no de si el terreno cercano se usa para juegos, entretenimiento u otro uso ribereño. Un cambio de zonificación puede importar para uso de suelo, tráfico y aprobaciones de redesarrollo, pero no borra la permisología de zona inundable ni el cumplimiento NFIP. Esta respuesta es una inferencia de fuentes de administración de zonificación y permiso de zona inundable de Cincinnati, no de una regla de inundación específica para casinos.

Posiblemente, pero usualmente NO solicitando directamente a FEMA como propietario individual. Los programas Flood Mitigation Assistance, BRIC y HMGP de FEMA generalmente fluyen a través de los estados y gobiernos locales. En la práctica, los propietarios ribereños deben empezar con la Agencia de Manejo de Emergencias del Condado de Hamilton, el administrador de zona inundable de la Ciudad de Cincinnati o el Permit Center, y la EMA de Ohio para saber si hay una ronda local abierta para elevaciones, adquisiciones, drenaje o retrofits de servicios. Si ya tienes cobertura NFIP y la comunidad declara la casa con daño sustancial, el Costo Aumentado de Cumplimiento (ICC) puede agregar hasta $30,000 hacia elevación, reubicación, demolición o impermeabilización a prueba de inundación cuando sea elegible.