Cincinnati ribera del río Ohio

La Zona AE es un Área Especial de Riesgo de Inundación: es la llanura aluvial mapeada con un 1% de probabilidad anual y FEMA publica una Elevación Base de Inundación para ella. La Zona X sombreada es la llanura aluvial del 0.2% anual, o de 500 años. La Zona X sin sombrear está fuera de la llanura aluvial de 500 años, pero el riesgo no es cero. Para lotes frente al río, consulte el panel del mapa de FEMA y la Elevación Base de Inundación de su parcela antes de comprar, remodelar o terminar niveles inferiores.

El seguro estándar para propietarios de viviendas generalmente no cubre daños por inundación. El seguro contra inundaciones del NFIP es una póliza separada para el edificio, el contenido o ambos. Cincinnati advierte que las pólizas del NFIP generalmente tienen un período de espera de 30 días, por lo que comprarlo después de que el río esté subiendo suele ser demasiado tarde. El NFIP también puede cubrir algunas pérdidas relacionadas con el alcantarillado o la bomba de sumidero solo cuando una inundación en el área es la causa próxima; no sustituye la cobertura ordinaria de respaldo de agua de una póliza de propietario.

Sí. El MSD recomienda específicamente a los propietarios considerar una bomba de sumidero con batería de respaldo, y la guía de FEMA recomienda energía de emergencia para estas bombas. En vecindarios frente al río, el objetivo práctico es mantener el bombeo de agua subterránea cuando falla la energía eléctrica durante una tormenta. Pruebe el sistema antes de la temporada de inundaciones de primavera, reemplace las baterías débiles según el programa y recuerde que una bomba de sumidero solo maneja agua subterránea o filtraciones; no detendrá el agua del río que entra por puertas o aberturas bajas.

El MSD recomienda hablar con un plomero sobre la instalación de una válvula de contraflujo en la línea de drenaje. En Cincinnati, el trabajo de plomería debe ser realizado por un contratista con licencia del estado de Ohio e inspeccionado bajo permiso. Según el código de plomería de Ohio usado en Cincinnati, se requiere una válvula de contraflujo solo donde el proveedor local de alcantarillado o la EPA de Ohio lo exijan y donde los accesorios estén en un piso por debajo de la elevación de la tapa de la alcantarilla pública más cercana. Para casas con respaldos repetidos, el Programa de Prevención de Respaldo de Alcantarillado del MSD podría instalar un dispositivo sin costo si la propiedad califica.

Antes de una inundación, los selladores, arreglos de drenaje y mantenimiento de la bomba pueden reducir las filtraciones menores, pero no hacen que un sótano cumpla con las reglas de llanura aluvial en la Zona AE. La regla básica de FEMA es que el piso más bajo, incluido el sótano, debe estar en o por encima de la Elevación Base de Inundación para edificios residenciales. Después de una inundación, piense menos en la impermeabilización cosmética y más en la eliminación de acabados saturados, desinfección, secado y si las reparaciones activan el cumplimiento de las normas de llanura aluvial por 'daño sustancial'.

Trate las primeras 24 a 48 horas como la ventana crítica. El CDC y la EPA dicen que los materiales húmedos que no se pueden limpiar y secar en ese lapso generalmente deben retirarse. Si el agua estaba contaminada con aguas residuales, use guantes, botas, protección ocular y un respirador N95 o superior. Tome fotos primero para el seguro y luego retire los materiales porosos que permanecieron mojados demasiado tiempo.

Use el medidor de NOAA/NWS para el río Ohio en Cincinnati, estación CCNO1. El nivel oficial de inundación es de 52.0 pies; el pronóstico también indica nivel de acción a los 40.0 pies, inundación moderada a los 56.0 pies e inundación mayor a los 65.0 pies. Como contexto histórico, el récord de cresta en Cincinnati fue de 80.0 pies el 26 de enero de 1937. La cresta de marzo de 1997 fue de unos 64.7 pies.

Mueva el equipo vulnerable por encima de la Elevación Base de Inundación (BFE): paneles eléctricos, desconectadores, calefacción, calentadores de agua y condensadores de aire acondicionado deben elevarse o trasladarse a pisos superiores. La solicitud de permiso de riesgo de inundación de Cincinnati pide específicamente dibujos que muestren cómo se protegerán los servicios públicos. En la práctica, haga esto con planos antes de la renovación, no después de la próxima cresta del río.

No por sí solo. Su clasificación de zona de inundación, la Elevación Base de Inundación (BFE) y los requisitos de seguro provienen de los mapas de FEMA y la administración local de llanuras aluviales, no del uso de la tierra cercana para juegos o entretenimiento. Un cambio de zonificación puede importar para el tráfico o el desarrollo, pero no elimina los requisitos del NFIP ni los permisos de llanura aluvial.

Es posible, pero generalmente no solicitando directamente a FEMA como individuo. Los programas de FEMA suelen fluir a través de los gobiernos estatales y locales. Los propietarios deben comenzar con la Agencia de Manejo de Emergencias del Condado de Hamilton (EMA), el administrador de llanuras aluviales de la Ciudad de Cincinnati y la EMA de Ohio para saber si hay una ronda de solicitudes abierta para elevaciones o adquisiciones. Si ya tiene cobertura del NFIP y la casa se declara con 'daño sustancial', el Costo de Cumplimiento Incrementado (ICC) puede agregar hasta $30,000 para costos de elevación o demolición.