Manual del propietario de alquiler estudiantil en Akron + Kent

La ley de Ohio (ORC 5321.16) no establece un monto máximo para el depósito de seguridad. Sin embargo, si el depósito excede un mes de renta, el propietario debe pagar 5% de interés anual sobre el monto excedente, siempre que el inquilino se quede al menos seis meses.

Bajo el ORC 5321.16(B), debes devolver el depósito y una lista detallada de deducciones dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y la entrega de posesión. No hacerlo puede resultar en que el inquilino reciba el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado.

Sí. Akron exige que todas las propiedades de alquiler estén registradas (Título 15, Capítulo 150) con una cuota de aproximadamente $30 por unidad. Kent exige una Licencia Anual de Alquiler (Capítulo 1345) que incluye una inspección obligatoria y cuotas que comienzan alrededor de $100 dependiendo del número de unidades.

Para propiedades construidas antes de 1978, la ley federal exige una Divulgación de Pintura con Plomo. Akron, en particular, hace cumplir una Ordenanza 'Lead-Safe' que exige a los dueños de alquileres de 1 y 2 unidades construidos antes de 1978 obtener un Certificado 'Lead-Safe', con un examen de liberación cada 5 años.

Según el ORC 1923.04, debes entregar un 'Aviso de 3 Días para Desalojar el Inmueble' por escrito antes de presentar un desalojo formal (Forcible Entry and Detainer) en la Corte Municipal de Akron o en la Corte Municipal del Condado de Portage. No puedes hacer 'autoayuda' cambiando cerraduras o cortando los servicios.

Sí, pero debes cumplir con las regulaciones de PUCO. En Akron, donde las tarifas de agua/alcantarillado son altas, los propietarios suelen usar Sistemas de Facturación de Servicios por Proporción (RUBS) o submedidores. No puedes cobrar más que el costo real del servicio más una pequeña tarifa administrativa razonable.

Los edificios con 3+ unidades generalmente se clasifican como R-2 bajo el Código de Construcción de Ohio. Mientras que 4+ unidades a menudo activan requisitos más estrictos de alarma de incendios y rociadores, todos los alquileres deben tener detectores de humo y alarmas de CO funcionales (ORC 5321.04) en cada nivel y en las áreas de dormir.

Busca 'cicatrices' en las paredes por ganchos/clavos, quemaduras o manchas profundas en alfombras, repisas rotas en el refrigerador y acumulación de grasa en los hornos. El desgaste normal (rasguños menores) no se puede deducir, pero el daño 'inusual' por fiestas o negligencia sí es cobrable.

La ventana de mayo a agosto es crítica para los propietarios de Akron/Kent. Programa de inmediato la limpieza profesional de HVAC ($150-$300) y la limpieza de canaletas. Revisa el 'daño de fiesta' en los pisos y reemplaza con tablones de vinilo de lujo (LVP) para mayor durabilidad ante futuras rotaciones estudiantiles.

La Autoridad Metropolitana de Vivienda del Condado de Summit (SCMHA) exige una inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS). Debes usar un contrato de arrendamiento que incluya el Adendo de Tenencia de HUD y no puedes cobrar a los inquilinos de la Sección 8 más que la renta aprobada por SCMHA.