Entrevista de contratación
15 preguntas para hacer antes de contratar a un contratista de remoción de plomo
Preguntas tácticas para comparar propuestas, confirmar controles de riesgo y dejar los detalles del contrato por escrito antes de contratar a contratista de remoción de plomo.
Banco de preguntas
P1Licencia
¿Qué licencia, registro, permiso o inspección estatal o local aplica a este trabajo (renovación segura con plomo o remoción de plomo), y con qué nombre legal o número debo verificarlo antes de firmar?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una buena respuesta nombra el negocio legal, la persona responsable del trabajo y cualquier licencia, registro, permiso o inspección estatal o local que aplique al proyecto. También explica qué podría no requerir licencia de oficio, quién gestiona permisos y cómo puede verificar el estado antes de pagar.
- Señales de alerta
- Dudar al dar número de licencia, usar otro nombre comercial en documentos o presionarlo para que usted saque el permiso es una alerta.
P2Seguro
¿Puede su agente de seguros enviar un certificado vigente del negocio legal, con responsabilidad civil y compensación laboral o exención documentada, antes de que firme?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- El profesional debe ofrecer un certificado enviado por el agente de seguros, no solo una captura. Debe coincidir con el nombre legal, listar responsabilidad civil y compensación laboral o exención documentada, y no excluir este trabajo (renovación segura con plomo o remoción de plomo). También debe explicar cobertura de subcontratistas y fechas de renovación.
- Señales de alerta
- Un PDF vencido, certificado de otra empresa, falta de explicación sobre compensación laboral o 'tenemos seguro pero no lo compartimos' es alerta.
P3Alcance
¿La cotización escrita detallará supuestos de prueba, contención, protección de ocupantes, método de remoción, verificación de limpieza, disposición y documentacion de cierre, y dirá claramente qué queda excluido?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Busque una cotización que divida el trabajo por ubicaciones, cantidades, preparación, protección, limpieza, disposición, pruebas y exclusiones. Un buen alcance también dice qué se asume, qué es opcional, quién aporta acceso o materiales y qué debe aprobarse por escrito antes de cambiar el precio.
- Señales de alerta
- Propuestas de una línea, asignaciones vagas, falta de limpieza o 'lo vemos en la obra' son alertas.
P4Alcance
¿Quién realizará tareas especializadas como estabilizacion de pintura, retiro de componentes, encapsulado, trabajo de suelo, verificación de limpieza o coordinación de cierre, y qué partes del trabajo se subcontratarán?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una respuesta de calidad identifica al jefe de cuadrilla, qué empleados o subcontratistas harán el trabajo y quién supervisa tareas como estabilizacion de pintura, retiro de componentes, encapsulado, trabajo de suelo, verificación de limpieza o coordinación de cierre. Explica cuando conocerá a la cuadrilla, qué se hace fuera del sitio y cómo se controlan seguro, calendario y limpieza de subcontratistas.
- Señales de alerta
- No nombrar supervisor, traer subcontratistas sorpresa o confundir quién responde por tareas especializadas es alerta.
P5Materiales
¿Qué plastico de contención, aspiradoras HEPA, métodos humedos, encapsulantes, avisos, bolsas de disposición y componentes de reemplazo específicos están incluidos, y qué sustituciones requieren mi aprobación por escrito?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una buena respuesta nombra marcas, modelos, grados, espesores, colores, acabados, garantías y accesorios compatibles cuando esos detalles afectan el desempeño. El profesional debe explicar por qué los materiales elegidos sirven para su casa, qué sustituciones requieren aprobación y como manejará sobrantes o materiales del propietario.
- Señales de alerta
- Marcas sin especificar, 'grado contratista' sin detalle o derecho a sustituir por materiales inferiores son alertas.
P6Materiales
¿Cómo manejará condiciones ocultas como superficies pintadas adicionales, polvo en cavidades, suelo contaminado, sustratos deteriorados, necesidades de acceso o fallas de cierre antes de cambiar método, materiales o precio?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Espere un método para pausar, documentar, fotografiar y cotizar condiciones ocultas antes de continuar. El profesional debe describir hallazgos probables como superficies pintadas adicionales, polvo en cavidades, suelo contaminado, sustratos deteriorados, necesidades de acceso o fallas de cierre, los precios unitarios o puntos de decisión asociados y cuando puede requerirse otro especialista o revisión de permiso.
- Señales de alerta
- Lenguaje abierto de tiempo y materiales, no exigir fotos o empezar extras antes de aprobarlos es alerta.
P7Calendario
¿Cuál es la fecha más temprana de inicio, duración esperada, tamaño de cuadrilla y dependencias para reubicacion de ocupantes, montaje de contención, remoción activa, limpieza, muestreo de cierre y reocupacion?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una respuesta fuerte da una ventana realista de inicio, tamaño de cuadrilla, días activos, dependencias de inspección, límites por clima y materiales de larga espera. Distingue duración de calendario de días en sitio y explica cómo avisarán retrasos en reubicacion de ocupantes, montaje de contención, remoción activa, limpieza, muestreo de cierre y reocupacion.
- Señales de alerta
- Fechas garantizadas sin revisar materiales, permisos, clima o inspecciones son alertas.
P8Calendario
Al final de cada día, ¿qué quedará usable, protegido, asegurado o cubierto temporalmente alrededor de acceso de ocupantes, contención de cuartos, retornos de HVAC, pisos, rutas de entrada y áreas de disposición?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Los buenos contratistas explican qué queda usable, que se apaga, cómo se aseguran aberturas y cómo se protege a niños, mascotas, vehículos y vecinos al final de cada jornada. Deben nombrar la norma diaria de limpieza para acceso de ocupantes, contención de cuartos, retornos de HVAC, pisos, rutas de entrada y áreas de disposición y quién la verifica.
- Señales de alerta
- No tener plan para aberturas nocturnas, servicios, escombros, mascotas o acceso a la propiedad es alerta.
P9Pago
¿Qué anticipo requiere, que hitos activan pagos parciales y qué condición exacta hace exigible el pago final?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Los anticipos deben vincularse con movilización, materiales pedidos o un primer hito claro, no con promesas vagas. Una buena respuesta enumera fechas o hitos de pago, métodos aceptados, expectativas de liberación de gravamen cuando aplique y la condición exacta para el pago final.
- Señales de alerta
- Anticipos grandes solo en efectivo, pago final antes del recorrido o presión para evitar facturas escritas son alertas.
P10Pago
¿Qué podría cambiar el precio de este trabajo (renovación segura con plomo o remoción de plomo), y cómo se cotizarán y aprobarán las órdenes de cambio?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una respuesta fuerte separa cargos de diagnóstico, visitas, asignaciones, impuestos, permisos, disposición y mejoras opcionales del precio base. Las órdenes de cambio deben ser escritas, cotizadas, aprobadas antes de trabajar y específicas sobre cambios de alcance, materiales, plazo o garantía de este trabajo (renovación segura con plomo o remoción de plomo).
- Señales de alerta
- Formatos de cambio en blanco, aprobaciones verbales o 'cobramos lo que haga falta' son alertas.
P11Seguridad
¿Qué plan de seguridad protegerá a personas, mascotas, vecinos y propiedad durante polvo de plomo, escombros contaminados, capas antiguas de pintura, exposición de ocupantes, dispersion por HVAC y disposición indebida?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Escuche un plan específico del trabajo, no un lema. Una buena respuesta cubre barreras, ventilación, control de polvo o agua, aislamiento de servicios, ubicación de equipo, acceso de ocupantes y limpieza para peligros como polvo de plomo, escombros contaminados, capas antiguas de pintura, exposición de ocupantes, dispersion por HVAC y disposición indebida. También debe decir quién puede detener el trabajo.
- Señales de alerta
- Respuestas como 'siempre tenemos cuidado' sin barreras, cierres, contención o criterios para detenerse son alertas.
P12Seguridad
¿Cómo controlará la cuadrilla servicios, energía, exposición o acceso, incluyendo contención, métodos humedos, limpieza HEPA, senalizacion, exclusion de ocupantes, manejo de residuos y documentacion de cierre?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una respuesta de calidad describe cómo la cuadrilla cerrará, bloqueará, probará, ventilará o contendrá la parte riesgosa antes de empezar. Para este oficio, debe cubrir contención, métodos humedos, limpieza HEPA, senalizacion, exclusion de ocupantes, manejo de residuos y documentacion de cierre y explicar qué condición activa una pausa y aprobación del propietario.
- Señales de alerta
- No nombrar proceso de cierre, omitir pruebas o tratar la exposición en casa ocupada como rutina es alerta.
P13Garantía
¿Qué garantía de mano de obra y materiales aplica, qué queda excluido y quién atiende una visita de garantía o reclamo del fabricante?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Una buena respuesta separa garantía de mano de obra, garantía del fabricante, visitas de corrección, exclusiones, transferibilidad y tiempo de respuesta. Debe decir qué documentos recibe, quién gestiona reclamos, cómo se tratan mal uso o condiciones preexistentes y qué pasa si vuelve el mismo síntoma.
- Señales de alerta
- Promesas verbales de garantía, exclusiones reveladas despues de firmar o falta de proceso de visita son alertas.
P14Comunicación
¿Quién será mi contacto diario, con qué frecuencia recibiré actualizaciones y qué tan rápido responden a problemas urgentes?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Espere un contacto con nombre, un respaldo y un ritmo predecible de actualizaciones por texto, correo, portal o teléfono. Una respuesta de calidad dice cómo se compartirán fotos, cambios de calendario, necesidades de acceso y sorpresas, y con qué rapidez contestan preguntas urgentes.
- Señales de alerta
- No tener contacto principal, no dar actualizaciones escritas o 'llame a quién conteste' son alertas.
P15Referencias
¿Puede compartir dos trabajos recientes similares a retiro de componentes de ventana, estabilizacion de pintura, trabajo de suelo o contención de cuartos completos, y qué debería preguntar a esos propietarios?
- Qué debe cubrir una buena respuesta
- Buenas referencias son recientes, locales cuando sea posible y similares en tamaño, riesgo y materiales a su proyecto. El contratista debe explicar qué fue comparable, qué cambió durante el trabajo e invitarlo a preguntar por limpieza, comunicación, exactitud del calendario y manejo de garantías.
- Señales de alerta
- Solo resenas anonimas, referencias no comparables o negarse a hablar de trabajos recientes similares son alertas.