Oficinas de preservación histórica en Misuri

Necesita revisión de preservación en Misuri cuando la propiedad está designada localmente, se ubica dentro de un distrito histórico local, contribuye a un distrito del National Register, está inscrita individualmente o forma parte de un proyecto con fondos federales, permisos federales o créditos fiscales históricos. Que una casa sea antigua no basta por sí solo; la revisión práctica depende de si está designada, es elegible o está dentro de un área mapeada. Antes de reemplazar ventanas, cambiar detalles de porches, retirar mampostería, agregar buhardillas, instalar revestimiento, construir una ampliación o demoler una dependencia, revise el mapa municipal y pregunte si se exige un Certificate of Appropriateness. El trabajo interior a menudo queda fuera de la revisión local salvo que afecte interiores designados, carácter estructural o un alcance con crédito fiscal. Permisos de construcción, zonificación, plomo, inundación y eficiencia energética pueden aplicar aparte.

El crédito federal de rehabilitación es del 20% sobre gastos certificados en edificios históricos generadores de ingresos. No aplica a residencias privadas ocupadas por el propietario; exige estructura histórica certificada y obra conforme a las Standards del Secretary of the Interior. La SHPO revisa primero, pero el National Park Service decide y el IRS controla el uso fiscal. Los créditos estatales son independientes. Misuri publica un crédito estatal de preservación histórica del 25% para rehabilitación aprobada de estructuras históricas certificadas, sujeto a límites del programa. No sume porcentajes automáticamente: límites, rondas, transferencias, mínimos, ocupación y fechas pueden cambiar el valor real. Las comisiones locales normalmente no otorgan créditos; deciden si la obra visible es apropiada para el distrito.