Oficinas de preservación histórica en Delaware

Necesita revisión de preservación en Delaware cuando la propiedad está designada localmente, está dentro de un distrito histórico local, contribuye a un distrito del National Register, está inscrita individualmente o forma parte de un proyecto con fondos, permisos o créditos fiscales federales. Una casa anterior a 1970 o colonial es una señal, no jurisdicción automática; el filtro práctico es designación, elegibilidad, distrito mapeado o dinero público. Antes de reemplazar ventanas, cambiar porches, retirar mampostería, agregar buhardillas, instalar revestimiento, construir una ampliación, mover equipos mecánicos a una fachada visible o demoler una dependencia, revise el mapa local y pregunte si se exige Certificate of Appropriateness o revisión histórica. Permisos de construcción, zonificación, inundación, costa, plomo, energía y HOA pueden aplicar aparte. En pueblos de playa y áreas ribereñas antiguas, pregunte temprano si protección contra inundación, dunas, muros o equipos elevados también requieren revisión de diseño.

El crédito federal de rehabilitación es del 20% para rehabilitación certificada de edificios históricos generadores de ingresos. No aplica a residencias privadas ocupadas por el dueño; exige estructura histórica certificada y obra conforme a las Standards del Secretary of the Interior. Delaware también publica un Historic Preservation Tax Credit Program; el porcentaje estatal registrado aquí es 20%, con límites, asignaciones, tipo de propietario, bonos de vivienda asequible, elegibilidad y calendario que controlan el beneficio usable. La SHPO revisa solicitudes y efectos de preservación, pero National Park Service e IRS controlan certificación y uso federal. Las comisiones locales deciden si la obra visible es apropiada; normalmente no otorgan créditos. Los propietarios deben confirmar elegibilidad residencial antes de contar cualquier crédito.