Oficinas y órganos de revisión
SHPO estatal
District of Columbia Historic Preservation Office
- Propiedades cubiertas
- District of Columbia Historic Preservation Office es la Oficina Estatal de Preservación Histórica de DC. Gestiona nominaciones al National Register, consultas de Sección 106, inventarios, planificación, coordinación de créditos federales y revisión técnica para monumentos y distritos históricos. Los propietarios suelen tratar con ella cuando una rowhouse, edificio de apartamentos, iglesia, estructura de callejón o comercio está inscrito, contribuye a un distrito, forma parte de rehabilitación con crédito o recibe fondos o permisos federales; la antigüedad, incluso antes de 1970, es señal, no control automático.
- Proceso de revisión
- Para obras privadas residenciales, SHPO/HPO no reemplaza permisos DOB. Revisa elegibilidad al National Register, actuaciones federales, solicitudes de crédito fiscal y trabajo histórico local enviado a HPO o HPRB. Proyectos generadores de ingresos que buscan el crédito federal de 20% usan la certificación de tres partes del National Park Service, con revisión HPO antes de NPS. El porcentaje del Distrito aquí es null porque la vía ordinaria es revisión, no crédito estatal amplio. Los distritos locales aún exigen Certificate of Appropriateness o aprobación técnica antes de obra exterior visible.
Comisión municipal
District of Columbia Historic Preservation Review Board
- Propiedades cubiertas
- District of Columbia Historic Preservation Review Board cubre monumentos de DC, distritos históricos locales, distritos del National Register revisados por ley del Distrito y obras mayores que afectan propiedades designadas. Incluye muchas rowhouses, flats, apartamentos, callejones, iglesias, escuelas y comercios anteriores a 1970, pero el detonante es designación o distrito.
- Proceso de revisión
- HPRB revisa demolición, diseño conceptual, ampliaciones, cambios visibles de techo, ventanas y puertas, obra nueva, expansiones traseras o de azotea y casos demasiado grandes para aprobación técnica. El propietario presenta Certificate of Appropriateness o paquete conceptual por la Historic Preservation Office antes de permisos DOB. HPO puede aprobar obra menor compatible y cambios mayores pasan a audiencia HPRB. La Sección 106 o revisión de crédito fiscal del National Park Service puede correr en paralelo con fondos, permisos o créditos federales.
Comisión municipal
Old Georgetown Board / U.S. Commission of Fine Arts
- Propiedades cubiertas
- Old Georgetown Board revisa obra exterior en el distrito histórico de Georgetown bajo autoridad federal de diseño. Cubre edificios inscritos o contribuyentes, rowhouses, locales comerciales, muros, techos, ventanas, puertas, ampliaciones, letreros, pavimento y elementos del sitio en un distrito donde muchas estructuras son anteriores a 1970 y aportan carácter al National Register.
- Proceso de revisión
- En Georgetown, la revisión DOB suele enviar obra exterior a Commission of Fine Arts y Old Georgetown Board. El propietario debe esperar planos, fotos, materiales, colores y una revisión local tipo Certificate of Appropriateness antes de obra visible. El personal puede manejar obra menor limitada, pero cambios grandes van a junta. La Sección 106, el crédito fiscal del National Park Service y procesos HPO/HPRB aún pueden importar con fondos, permisos o rehabilitación certificada federal.
Cuándo necesita revisión de preservación
Necesita revisión de preservación en Distrito de Columbia cuando la propiedad está designada localmente, está dentro de un distrito histórico, contribuye a un distrito del National Register, está inscrita individualmente, cae en Georgetown u otra zona especial, o forma parte de un proyecto con fondos, permisos o créditos fiscales federales. Que el edificio sea antiguo no basta por sí solo; el filtro práctico es designación, elegibilidad o ubicación en mapa de revisión. Antes de cambiar ventanas, porches, cornisas, mampostería, abrir huecos, agregar terraza de techo o ampliación trasera, instalar solar visible, cambiar vitrinas o demoler anexos, revise mapas de DC y pregunte si se requiere Certificate of Appropriateness, revisión HPO, concepto HPRB, revisión CFA o enrutamiento DOB. El interior suele quedar fuera salvo interiores designados, estructura, dinero público o crédito fiscal. Permisos de construcción, zonificación, plomo, energía y espacio público siguen por separado.
Créditos fiscales federales y estatales
El crédito federal de rehabilitación suele ser 20% de gastos certificados en edificios históricos generadores de ingresos. No aplica a residencias privadas ocupadas por el propietario, y exige estructura histórica certificada y obra conforme a las Standards del Secretary of the Interior. HPO revisa primero, pero National Park Service decide certificación e IRS controla el uso fiscal. DC no opera como un crédito estatal amplio para propietarios en esta semilla, así que el porcentaje local queda null. Trate los créditos mecánicamente: fechas, certificación, base elegible, titularidad, arrendamiento, transferencias y recuperación cambian el valor real. Las comisiones locales normalmente no otorgan créditos; deciden si la obra visible es apropiada.
Revise preservación antes de cotizar la obra
La revisión histórica puede afectar ventanas, revestimientos, pórticos, mampostería, techos, ampliaciones, demolición y trabajos visibles en el terreno. Confirme la ruta local de revisión de diseño antes de pedir materiales especiales o firmar un contrato de precio fijo.
Fuente: Equipo Editorial ProFix. Última actualización 2026-06-09. Esta guía es informativa y no reemplaza ordenanzas municipales, permisos de construcción, revisión de la SHPO, revisión del National Park Service, asesoría fiscal ni asesoría legal.